临近年末，土拍市场热闹起来，热点城市“地王”频出。
12月2日，深圳成交一宗百亿级地块。经过295轮竞价，最终华润中海联合体以总价185.12亿元竞得南山区粤海街道T107-0107地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
12月3日，华发以34.5亿元总价拿下“大本营”珠海主城一宗地—凤凰谷地块，折合楼面价16007元/平方米，刷新了珠海主城总价“地王”纪录。
接近华发股份的人士向《华夏时报》记者透露，这宗地是华发股份背后的华发集团拿下的。
值得一提的是，今年珠海主城区的第一宗住宅用地也是由华发集团拿下的。5月30日，华发集团以7.08亿元成功摘得珠海南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/平方米。
与南屏地块一样，根据地块挂牌文件要求，凤凰谷地块也将打造成为智慧住宅试点项目，并需达到智慧住宅三星标准。同时作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，凤凰谷地块支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台。
对于此次华发集团拿下凤凰谷地块的战略考量、是否会考虑凤凰谷地块交给华发股份开发等问题，《华夏时报》记者于12月6日向其发送采访提纲，截至发稿尚未收到回复。
珠海主城新“地王”遇上低空经济？
凤凰谷地块的编号为珠自然资储2024-06，位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，宗地面积7.93万平方米，土地用途为二类城镇住宅，用地性质为二类居住，容积率≤约2.72且>1.0，规划计容积率建筑面积21.57万平方米（S1地块15.60万平方米，S2地块5.97万平方米，含计容类公共服务设施面积），其中商业建筑面积不超5000平方米，容积率2.72，起始价34.53亿元，设置限价51.79亿元。
华发集团以34.5亿元的底价拿下上述地块，折合楼面价16007元/平方米，刷新了珠海主城总价“地王”纪录。
根据出让公告，凤凰谷地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。
同时，据珠海市自然资源局透露，凤凰谷地块也是珠海市第一宗通过挂牌出让的“四化”新型住宅产品体系试点项目用地，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高，不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。
所谓“四化”，是指“数字化、智慧化、绿色化、产业化”。目前珠海市正在全力推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品的建设。
通过上述规划可以看出，凤凰谷地块与珠海市在低空经济领域的发展有所关联。
此外，据了解，11月11日，珠海宣布组建低空经济基金群。该基金目标规模100亿元，首期规模15亿元，由华发集团管理。根据披露，新设立的低空经济基金群将重点关注eVTOL整机、民用无人机及其下游应用，助力珠海低空经济产业延链、补链、强链，提升产业竞争力和韧性。
另外，今年6月珠海已正式印发《珠海市支持低空经济高质量发展的若干措施》（下称《若干措施》）。其中提出，要培育低空经济产业生态、扩大低空飞行应用场景以及强化产业要素供给，目的是快速培育壮大低空经济新兴产业集群，加快打造“天空之城”。
除了此次的凤凰谷地块外，今年珠海主城区的第一宗住宅用地南屏地块也是由华发集团拿下的。需要注意的是，中指研究院指出，该地块原本为商务用地，首次在2023年挂牌，总价7.53亿元、起始楼面价12150元/平方米，限价11.29亿元，因种种原因未能成功出让。今年3月底，地块性质调整为住宅用地，直至由华发底价7.08亿元斩获。
根据规划要求，南屏地块将打造珠海市智慧住宅试点项目。
会形成同业竞争吗？
资料显示，华发集团是华发股份的控股股东。华发集团目前已布局科技、城市、金融三大产业板块，其中业务领域也有房地产开发经营，其实际控制人为珠海市国资委（持股比例为93.51%），广东省财政厅持有其6.49%的股权。
值得探讨的是，同样是从事房地产开发经营，华发集团今年在珠海主城区拿下的两宗地块会对华发股份有影响吗？华发股份和华发集团会形成同业竞争吗？
华发股份半年报显示，今年上半年，其实现销售452亿元。其中，珠海大区完成销售120.25亿元，销售占比26.6%；华南大区完成销售160.49亿元，销售占比35.5%；华东大区完成销售162.34亿元，销售占比35.9%；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。
另外，数据显示，今年上半年华发股份新开工面积75.63万平方米，竣工面积303.92万平方米。截至2024年6月30日，华发股份在建项目面积1007.67万平方米，待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。
据了解，华发集团于2023年8月10日出具了《华发集团关于解决同业竞争的承诺函》，承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业未来若取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管等方式交由华发股份开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
不过，对于华发股份来说，现在这个时间节点，是否与母公司形成同业竞争并不是第一要紧的事情，去库存才是第一等大事。
截至今年第三季度，华发股份存货金额高达2684亿元。wind数据显示，三季度华发股份存货周转天数更是高达2760.74天，比去年同期增加970.29天。这也表示，按照目前的销售速度，华发股份需要近7.5年才能将目前的存货消耗完毕。
值得一提的是，今年8月，华发集团就“帮助”华发股份“去库存”。8月10日，华发股份发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易额不超过人民币120亿元。
彼时，华发股份表示，“本次交易对公司存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。”
截至2024年6月底，华发集团总资产达7405亿元、净资产1789亿元；上半年实现营业收入869.45亿元、利润总额46.17亿元、净利润33.12亿元。
根据公告，诺娜科技及臻丽咨询截至11月10日分别持有贝泰妮股份数量为1.95亿股和2768.59万股，持股比例分别为46.34%和6.57%。上述两股东的减持原因均为自身资金需求，减持时间区间为2024年12月3日至2025年3月2日。
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